“公摊”被时代抛弃?得房率100%楼盘涌现!
据一财,在长沙新房市场,“得房率100%”的住宅正成为购房者的“新宠”。
12月上旬的一个周末,长沙两个楼盘首开,均出现了久违的摇号抢房场面,最终一个楼盘首日去化超过90%,还有一个楼盘去化超95%。一位长沙的房地产业内人士感慨,已经好几年没见过这种火爆市况。
在红盘入市的推动下,长沙的新房成交数据也涨起来了。据房地产研究机构克而瑞统计,12月第一周长沙新建商品住宅共成交521套,环比上涨11%;第二周新房成交596套,环比再上涨14%。
这两个热销盘的共同点是它们都做到了“零公摊”,得房率基本达到100%。
近期,有改善型需求购房者对记者提出了这样的顾虑:在当前第四代住宅大批入市的情况下,如果要买改善型住宅,是买二手大平层比较好,还是等一等板块内的第四代住宅项目?100%得房率的项目未来会不会对周边存量新房和二手房市场产生“致命打击”?
“对二手房的影响可能确实会比较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示。
他认为,这种实际得房率超过100%的房子入市,对市面上所有还没卖掉的房子来说,“都不是一件好事”。这种新产品会让购房者更加挑剔,所以对存量新房项目来说,如果库存还比较高、公摊面积又很大,就需要尽快调整销售策略了,比如降价或增加赠送等。而大部分二手房受制于过去的政策,肯定不会有新产品那么高的性价比,部分楼梯房的得房率高,但是工程设计等已经过时,所以这类产品的持有者也需要注意市场利空。